Practical Money Skills for Life

租賃一套公寓: 您的權利

房客的權利大多都是由州法律規定的，所以您應查閱您所在州與房客有關的專門法律。下面是關於一些較常見的房客權利的資訊，它們不一定適用於您所在的州。

您的責任
在探討房東的責任前，讓我們先看看您的責任：

保持公寓的清潔。
將垃圾倒入指定的垃圾箱內。
正確使用公寓的電氣和管道設施。
遵守當地的住房、健康和安全法規。
不得損壞房東的財產或打擾鄰居。
確保來訪客人不損壞房東的財產或打擾其他居民。
謹慎使用家用電器。
公寓需要修理時通知房東。

房東的責任
租賃是雙方的事情，既然要求您承擔協定中您需承擔的責任，那房東自然也要承擔一定的責任：

遵守所有健康和安全方面的法律法規
對公寓進行維修，使其保持良好的狀況。
保證所有公用區域的安全清潔並及時進行維修。
對所有電氣、管道、採暖和空調設施以及房東提供或被要求提供的家用電器進行維護。
提供並維護垃圾箱，如果該棟樓內有四家或更多家時，還應負責垃圾清運。
除非各家住戶有獨立的採暖或熱水供應系統且採暖或熱水供應費是由房客直接向公共設施公司繳納的，否則房東應一直供應自來水和足夠的熱水以及採暖。
除緊急情況外，要進入房客的公寓應至少提前 24 小時通知並在合理的時間進入。
不得濫用進入公寓的權利。

禁止行為
有些行為是您的房東在任何情況下都不能採取的。房東不能為了強迫房客支付房租或搬走而切斷水電、拿走屬於房客的任何物品、更換門鎖或將房客鎖在其公寓外。房東還不得因為房客對其採取法律行動而提高房租或威脅把房客趕走。房東不得濫用進入公寓的權利，就是說房東不得頻繁進入房客的公寓以對其進行騷擾。

租約
當您簽訂一份租約後，您就要遵守租約的規定條款，但下列條款除外：

任何不公平或無法執行的條款。
任何強迫房客支付應由房東負責的維修費用的條款。
任何限制房客就在公寓內發生的傷害對房東提出起訴的權利的文字。
任何要求房客支付房東的法律費用的協定。
任何讓房客放棄應通過法律程式才能被逐走的權利的條款。

租約中還應列明業主及其代理人的姓名和地址。如果租約中沒有包括該資訊，則必須在房客搬入公寓時把該資訊告訴房客。

當您想要終止租約中所規定的租賃期限時，必須通知房東。反之，當房東想要終止租賃協定或提高房租時，也必須通知您。

如果您是按月租賃的，則必須至少提前 30 天通知終止租賃協定；如果是按週租賃的，則必須至少提前 7 天通知。

安全押金
房東可能會要求您繳納一定的安全抵押金額，以用於填補您未付的房租或損壞賠償金。這種安全押金必須在租賃協定結束後 30 天內歸還房客。不過，房東可能會從中扣除對正常磨損進行維護以外的維修費用。任何從安全押金中扣除的費用必須單獨列出並連同剩餘的押金一起歸還房客。如果您不同意被扣除的費用或沒有收到安全押金，您就可以對房東提出起訴。

房東可以要求任意數額的安全押金。有些州要求房東向您支付安全押金的利息。

解決糾紛
如果您的房東沒有履行其法定責任，或政府機構判定該公寓違反了健康或安全規定，您可以採取下列幾種措施：

您可以要求房東給予金錢賠償。您也可以強迫房東進行所需的修理。將通知送至您支付房租的地址，房東應在 30 天內進行修理。

如果房東沒有進行修理，請不要停止支付房租。您可以選擇下列方法中的一種來阻止房東向您收取房租：

選擇一：不把房租寄給房東，而是送到法院。法院會在房東進行修理後才將房租給他或她。而您則仍需繼續支付房租。

選擇二：請求法院依法強制房東進行修理。法院除了命令房東進行修理外，還可能減低未修理期間的房租。

選擇三：終止租約，搬出該公寓。但您仍須按規定提前通知。

逐出
希望您沒有被逐出的租房經歷。但是，如果您不支付房租、不遵守租約中您應遵守的條款或在租約到期後拒絕搬出，那您的房東就有可能將您逐出。

房東必須向您發出書面的逐出通知。幾天以後，房東可以將該逐出通知書提交給法院。如果房東勝訴而您仍不搬出的話，房東可以請求當地的執法官員強制您搬出。

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