Practical Money Skills for Life

離婚: 把住房留下嗎？

您經常會把房子不僅僅看做是一份資產，因為它是您的家，您可能為了讓這個房子感覺像個家而付出了很多的辛苦。在離婚時放棄它可能是一個很困難的選擇。

您有能力留下它嗎？
您一定要保證留下住房對您有經濟上的意義。您買房的時候可能用的是兩個人的收入，而現在要用一個人的收入來繼續付款可能會很難，甚至是不可能的。您不但要考慮房屋貸款的月還款額，還要考慮保險、維修、保養、財產稅、公共設施費以及其他您要承擔的開支。

要留下住房，您可能要買下您配偶在房子上的產權，它是根據房屋的價值減去所欠的貸款來計算的。您也許能用資產折抵。換句話說，就是您放棄一些其他的共有資產中您那一半，來支付住房中您配偶的那一半。您也許能再獲得多於您目前所欠房屋貸款額的住房抵押貸款，並用新抵押貸款的收益來支付住房中您配偶的那一半。

如果可以的話，留下住房可能會讓您在一段不安穩的日子裡有一些穩定感。您也許想先留下住房以度過離婚這段時間，等您以後有機會去適應新的生活條件時再做決定。而把住房賣掉可能會讓您和您的配偶都解脫出來。這樣您就能徹底地與您的婚姻生活脫離而重新開始。

正如您看到的一樣，要留下住房需要考慮許多事情。您需要做出正確的決定，所以要非常認真地考慮考慮。

您有能力把住房賣掉嗎？
一般來說，把房子賣掉會改善您的經濟條件，但也不全是。您要考慮這房子能賣多少錢，然後再減去賣房的費用以及您仍欠的房屋貸款金額。如果您賣房的收益要與配偶平分的話，則需要把這個金額減半。您所剩下的錢必須能給您提供一個堅實的經濟基礎，讓您能找到一個新家並開始您的單身新生活。

您的配偶要留下住房嗎？
如果您的配偶要留下您們的住房，在住房價值有疑問的情況下，您一定要讓人對其進行估價。您還要接受它將不再是您的家了這個事實。您可能覺得好象是您要離開您們的生活而您的配偶仍將繼續您們的生活。但是即使這個家的物理結構沒有變，而您們的生活呢，不管您們各自住在什麼地方，都將永遠地改變了。另外，您還要考慮到，如果您的前夫或前妻又與其新配偶一起生活在您們以前的家裡，您會有什麼感受。

共同所有權有意義嗎？
在離婚後的一段時間內繼續共同擁有您們的住房可能還是有意義的。比如說，爸爸同意讓媽媽和孩子繼續居住到孩子中學畢業時。如果住房在離婚判決規定媽媽擁有該住房的專用權期間出售，爸爸可以拒絕他的收益份額。

住房的稅費
如果您在離婚財產分割中得到了您們的住房，無論您是選擇留下還是賣掉，都需要考慮納稅這個重大的問題。在您決定留下住房前，一定要先考慮好資本投資收益稅問題。在出售住房時，個人最多允許獲得 $250,000 的免稅資本投資收益，夫妻允許獲得 $500,000。要符合這個條件，您必須在出售前的五年中至少有兩年是居住在這棟房子裡的。它對年齡沒有要求。

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